O mercado imobiliário nos Estados Unidos é desafiador e pode trazer incertezas e inseguranças aos brasileiros que buscam investir em tal área no exterior. Neste setor, alguns empresários do Brasil se arriscaram e acabaram fazendo seus nomes no segmento, tendo se tornado referência em suas respectivas áreas de atuação. Eduardo Pavone é um deles.
Conhecido nas mídias sociais e na região de Orlando, na Flórida, como Pavone Corretor, o profissional atua ativamente no mercado imobiliário desde 2010. Pavone começou a comprar casas para investimento em 2010 e, pouco tempo depois, se tornou corretor licenciado da Flórida. Em 2019, virou Broker Associate. Desde 2015, foram mais de 1000 negócios realizados. Em 2022, faturou junto ao seu time mais de 40 milhões de dólares em negócios.
Pavone compartilhou os principais pontos na hora de investir em imóveis na Flórida, EUA.
1- seguranca de investir em imoveis: Investir em Imóveis é a longo prazo o melhor investimento que se pode fazer, agora imagina investir em imoveis em Dollar americando? Ao lado da Disney que ha mais de 50 anos é sucesso de publico no mundo todo. com recorde atras de recorde, em numero de turistas , com mais de 100 milhoes de turistas no ano de 2022
2- poder trabalhar alavancado: O mercado americano , trabalha alavancado e com taxas de juros baixas, mesmo nesse momento atribulado de economia global, respirando uma recessão, o brasileiro consegue comprar seu imovel aqui em orlando com apenas 25% de entrada e pagando um juros na casa de 6% ao ano, assim acumulando patrimonio com a propria renda que o imovel proporciona.
3- Turismo em crescimento: O mundo cada vez mais vem aprendendo a se hospedar em casas através das plataformas. Uma hospedagem que traz a simplicidade de uma casa, com a sofisticação de alto padrão, principalmente nos condomínios de férias trazendo grandes clubes estilo Resort para curtir com a famila o maraviho SOL que a florida oferece além dos parques.
4- Mercado residencial em expansão faz de orlando e Central florida uma das 5 regioes dos USA que mais cresce nos últimos 10 anos, recebendo 1500 novos MORADORES por semana, e estamos com falta de moradias residenciais, como a busca por casas de locação residenciais por mais de 12 meses está em alta, já recebemos mais de 10 interesados em alugar residências na Flórida no mesmo dia que disponibilizamos no mercado.
5-Facil Administração do seu patrimônio no USA por empresas de brasileiros devidamente registrados e seguindo todas as regras e normas de hotelaria para as casa de temporada , e ou as de longa duração de contrato de aluguel.
Entenda o porquê a opinião feminina sobressai na hora de comprar um bem
A mulher está cada vez mais conquistando o seu espaço em todos os âmbitos, principalmente naqueles que eram dominados majoritariamente pelos homens. No poder de compra e decisão não é diferente, em pesquisa realizada pela Behup, especializada em pesquisas e estudos comportamentais, mostrou que é mais comum mulheres decidirem sozinhas, sem precisaram da influência de cônjuges ou parceiros (as), sobre a compra de imóveis do que homens.
Esse mesmo estudo ainda revela que no caso da negociação por uma casa ou apartamento próprio, são elas que detêm a palavra final em relação aos homens. Por essa razão, o setor imobiliário passou a olhar com mais atenção para os fatores considerados pelas mulheres na hora da tomada de decisão sobre a compra.
Carlota Megre, psicóloga e CEO da Milenar Imobiliária para Mulheres, destaca que o veredito de comprar um novo imóvel sempre parte do público feminino. “Elas sempre estão buscando um investimento seguro em longo prazo e um lugar perfeito para viver, tomando a frente da escolha e das negociações”, diz.
Pontos priorizados pelas mulheres na hora de comprar um imóvel
Localização;
Tamanho do imóvel;
Elas estão sempre dispostas a pesquisar mais;
A importância dos detalhes;
A decoração do imóvel é mais valorizada por elas;
Negociação com imobiliárias;
Preço justo;
Homens têm dificuldade de visualizar a rotina no imóvel.
Além disso, as mulheres levam em conta principalmente questões como segurança, pontos comerciais na região, vias de acesso, proximidade com o trabalho, com escolas e com praças e parques. “Elas não só buscam conforto, segurança e qualidade de vida para a família como pensam também em suas necessidades pessoais”, finaliza Carlota.
Fonte: Carlota Megre, psicóloga e CEO da Milenar Imobiliária para Mulheres.
Modalidades podem ser vantajosas para comprar primeiro imóvel ou para alavancagem patrimonial
Poupar não faz parte da realidade do brasileiro. A dificuldade, que já se tornou cultural, faz com que a maioria das pessoas não consiga guardar dinheiro para comprar sua casa própria, carro ou qualquer outro bem de valor elevado. E os dados confirmam isso: 69% da população não consegue guardar dinheiro no final do mês, de acordo com um levantamento da Confederação Nacional da Indústria (CNI) para o Instituto FSB Pesquisa.
A mesma pesquisa ainda mostra que 44% dos entrevistados afirmam que a renda é suficiente para pagar as contas, mas que não sobra dinheiro. Como fazer esse dinheiro sobrar para adquirir um bem, então? Existem várias formas, mas, entre elas, as mais conhecidas são os investimentos, os consórcios e os financiamentos:
Investimento em renda fixa ou variável
A renda fixa é basicamente um empréstimo que você faz ao órgão emissor daquele título de investimento e recebe juros pelo dinheiro emprestado. Ela pode ser pré ou pós-fixada, e o investidor recebe o dinheiro com os juros no prazo de vencimento do investimento.
Na renda variável, o cenário muda um pouco, já que o valor investido e a rentabilidade não são pré-definidos, como na renda fixa. As ações são os exemplos mais clássicos de renda variável, já que seus valores mudam constantemente. Ao investir seu dinheiro em uma empresa, com as ações, o investidor não está realizando um empréstimo, ele está se tornando sócio da empresa. Nesse caso, os ganhos são pelos lucros, que dependem de como aquela empresa está no momento. Se ela estiver lucrando bem, o investidor ganha mais, se não, ele ganha menos. A renda variável tem um risco maior que a renda fixa, mas nela, você também pode encontrar rentabilidades maiores. Vale a pena arriscar mais para obter maiores ganhos, de acordo com o seu perfil de investidor?
Consórcio
A forma de autofinanciamento foi desenvolvida no Brasil e é usada por milhões de pessoas para adquirir imóveis. Na modalidade, a administradora do consórcio reúne um grupo de pessoas que têm o objetivo de adquirir o bem e elas guardam dinheiro juntas todos os meses. A cada mês, o valor das parcelas pagas por todos os participantes do grupo é usado para que pelo menos um deles faça a aquisição, até que todos tenham sido contemplados, ou seja, cada integrante paga uma fração do imóvel e o sorteado recebe uma carta de crédito no valor definido no começo do consórcio e pode usar para comprar o imóvel.
“As pessoas que falam mal do consórcio, na grande maioria das vezes, não tiveram um bom atendimento, não tiveram um consultor preparado que soubesse explicar ou entender o momento e o objetivo do cliente. Assim, mesmo que essa pessoa adquira o consórcio, ela não paga a parcela em dia, não consegue dar um lance e não consegue assessoria nenhuma, nem para retirar o crédito”, explica João Torre, especialista e influenciador de consórcios no Brasil e fundador da S&I Investimentos.
Financiamento
O financiamento é basicamente uma compra parcelada de um bem, produto ou serviço, em que a instituição financeira (bancos, financeiras, etc) paga o valor total ao vendedor e parcela o valor acrescido de juros e outros encargos ao comprador. É bem parecido com o empréstimo, porém, enquanto no empréstimo pegamos o dinheiro em mãos (e destinamos ele ao que bem entendemos), no financiamento, pegamos diretamente o que compramos e as transações monetárias são feitas diretamente pelo banco. As taxas de financiamento podem ser relativamente altas e podem variar em torno de 4,5% ao mês. É importante prestar atenção não somente nas taxas de juros, mas no CET (Custo Efetivo Total), que também inclui todos os outros encargos.
O uso da tecnologia tem se tornado algo cada vez mais constante e crucial em praticamente todas as frentes do nosso cotidiano moderno, tanto no âmbito pessoal quanto no âmbito profissional, usar recursos tecnológicos é visto como algo que favorece o nosso dia a dia, e torna a sua execução muito mais simples e eficiente, e isso também se aplica na hora de escolher os móveis.
O ramo imobiliário é um que tem usufruído bastante da tecnologia nos últimos anos, e uma das principais frentes é o chamado tour virtual, de acordo com o Google, um estabelecimento que possui essa ferramenta, tem 130% mais probabilidade de concluir uma venda do que outro que não tem, isso porque, para quem não conhece, o tour virtual mostra o imóvel completo, em um ângulo de 360 graus, fazendo com que o consumidor possa realizar uma visita de maneira totalmente digital.
Sendo assim, a imobiliária disponibiliza um modelo que o usuário pode navegar pela casa e por todos os seus cômodos como se estivesse lá presencialmente, mas sem a necessidade de calçar sua Bota de segurançae ir até o local, isso faz com que ela veja todos os detalhes do imóvel, e define se possui ou não interesse, antes de ir até o local fisicamente e não gostar, poupando o tempo dela e também do corretor.
Mas, o que faz do tour virtual algo tão importante para as imobiliárias? Quais são os motivos para elas implementarem e oferecerem essa tecnologia dentro do seu site? Bora conferir mais sobre o assunto? Então vamos lá!
O que é o tour virtual?
O tour virtual é uma ferramenta tecnológica que chegou para auxiliar e facilitar a vida de todos os corretores, se tornando algo imprescindível nos dias de hoje, ele nada mais é, do que um recurso que disponibiliza a visão a 360 graus de maneira digital, assim como vimos no famoso GSV (Google Street View).
A visita virtual funciona exatamente da mesma forma, elas podem passear por todo o ambiente e verificar o imóvel de maneira detalhada, navegando por cada quarto, sala, cozinha e cômodo daquele ambiente, tendo a sensação de que está lá dentro devido a sua alta interatividade.
Ainda é possível conferir dados como o tamanho real e a planta do imóvel, o que traz ainda mais detalhes e uma sensação mais completa para o local de maneira geral, isso é ótimo tanto para quem quer conhecer as opções disponíveis no catálogo da imobiliária em uma experiência imersiva e de fato, eficiente, tanto para o corretor, que não perde tempo apresentando imóveis que não interessam tanto o público.
Sendo assim, essa é uma ferramenta considerada de suma importância para qualquer imobiliária atualmente, como se fosse osConectores elétricos que mantêm o seu funcionamento em alta rotatividade, abaixo, separamos alguns motivos do porquê você deve aplicar essa tecnologia na sua imobiliária, confira!
Retenção e satisfação dos clientes
O primeiro ponto de destaque para quem usa o tour virtual é justamente vinculado a satisfação e retenção dos clientes, quanto mais opções de imóveis digitais você apresentar para seus consumidores, mais tempo as pessoas irão navegar dentro do seu site e visitar as diferentes páginas e opções que você possui.
Isso gera um número muito maior de tráfego, fazendo com que mais e mais pessoas, acessem a sua página e naveguem dentro dela, além disso, a satisfação dos clientes também aumenta, já que elas não precisam visitar um imóvel o tempo todo, podendo conferir tudo no conforto da sua casa e vislumbrando mais opções de forma interativa.
Aumento da visibilidade e eficiência
Acima falamos do tráfego gerado pelo tour virtual e da alta taxa de retenção, certo? Por si só, esses já são dois fatores extremamente benéficos, mas mais do que isso, ele também ajuda no aumento da visibilidade e da eficiência da sua imobiliária de forma geral.
Quanto mais pessoas acessarem seus anúncios e seu site, mais ele vai sendo visto pelo público em geral, o que atrai mais e mais pessoas, tornando uma verdadeira bola de neve de visualizações, aumentando suas recomendações e fazendo com que ele seja exposto de forma mais efetiva.
Otimização do tempo
Todo mundo sabe que tempo é extremamente valioso na nossa rotina, assim como uma Escada de concreto pré-moldada auxilia deixando uma casa mais aconchegante e bonita, o tour virtual também facilita a atuação dentro das imobiliárias.
Com ele, é possível otimizar o tempo e fazer com que tudo aconteça de maneira agilizada, as visitas presenciais são mais assertivas e geralmente, fornecem um resultado concreto, fazendo com que o corretor não gaste mais seus recursos para apresentar um imóvel que não será vendido, tudo é agilizado pela internet, e o tour já adianta toda a visitação e pula uma etapa importante e desgastante dentro das imobiliárias.
Segurança para o proprietário
Quem vende imóveis sabe que o famoso “entra e sai” de pessoas circulando dentro de uma casa nunca é algo agradável, ter um volume alto de visitas nem sempre é algo positivo, podendo gerar até mesmo, danos materiais para o local, além de um custo elevado, com o tour virtual, você garante a segurança do proprietário, que só receberá visitas no imóvel das pessoas que realmente, já estão interessadas em sua aquisição.
Visitas 24 horas por dia, 7 dias por semana
Por ser algo digital, o tour virtual não possui qualquer tipo de limitação, as visitas ocorrem 24 horas por dia, 7 dias por semana em tempo integral, não existe uma necessidade de agendar horário nem de ver na agenda o melhor dia para que o usuário visite o local.
Tudo acontece de forma integral quando a pessoa acha melhor para ela, o que aumenta a visibilidade e como consequência, traz praticidade para ambos os lados.
Mais opções de imóveis no catálogo
Sempre que um cliente for anunciar seu imóvel, ele vai verificar seus diferenciais e aquilo que ele apresenta, e pode apostar que ter um tour virtual pode ser a melhor cartada para você conquistar um número maior de parceiros.
Com isso, você vai conseguir montar um leque maior de opções de imóveis, fazendo com que anuncie mais casas e apartamentos de forma mais eficiente, é como se trabalhasse em uma empresa e não se limitasse a um tipo de Rack outdoor, mas sim a várias opções diferentes dentro do mercado.
Diferencial competitivo e aumento nas conversões
Por fim, o tour virtual é um grande diferencial competitivo para qualquer imobiliária e ele ajuda a aumentar, potencialmente, toda sua conversão, as empresas que usufruem dessa ferramenta tendem a ter muito mais sucesso e serem mais eficientes do que as que não tem, além de concretizar uma venda com mais facilidade.
Se você ainda não utiliza o tour virtual na sua imobiliária, comece a cogitar a implementação dessa ferramenta, acredite, os resultados podem te surpreender!
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Esse artigo foi escrito por Iago Lourenço, criador de conteúdo do Soluções Industriais.
Meta-description: Saiba mais sobre o estilo de decoração moderno e veja algumas sugestões de fachadas de casas modernas inspiradoras para o seu projeto.
As fachadas modernas estão em alta, e os motivos para tamanha popularidade são muitos, dentre eles, beleza, sofisticação e durabilidade.
Sabendo disso, traremos algumas sugestões de como desenvolver as melhores fachadas de casas modernas para que você se inspire para o seu projeto.
Vamos lá? Conheça mais sobre a arquitetura moderna e saiba como usá-la ao seu favor.
3 inspirações de fachadas de casas modernas
1 – Fachada com brise horizontal tipo persiana
O brise pode ser utilizado de diversas maneiras em sua fachada. Esse detalhe faz parte do estilo moderno que é muito utilizado nas áreas mais nobres de São Paulo.
2 – Fachada moderna com detalhe em tom cobre e paisagismo
A modernidade se torna ainda mais bonita quando unida aos elementos da natureza, e isso é facilmente observado nesse exemplo.
3 – Fachada com Alumínio amadeirado
Esse tipo de fachada une alguns dos principais elementos de um ambiente moderno: a diversidade e o uso de formatos diferentes.
O alumínio amadeirado simples torna o ambiente rústico, mas sem perder o visual inovador.
Tudo o que uma fachada moderna deve ter
A fachada de design moderno se destaca por algumas características muito importantes, que criam um desenho robusto e totalmente diferenciado dos outros estilos decorativos.
Veja a seguir o que é necessário para o desenvolvimento de uma fachada moderna.
Um toque de minimalismo
O estilo moderno deve manter um visual menos chamativo, pois se destaca pelos seus traços suaves e também pelo seu desenho acolhedor.
Dessa maneira, a sua personalidade pode ser mostrada por meio de cores neutras e também por formatos tradicionais em sua entrada.
Volume
Os volumes podem contribuir bastante para a formação de uma casa criativa e bem desenvolvida esteticamente.
O uso de linhas retas e curvas uniformizadas podem tornar a porta de entrada da sua casa ainda mais interessante.
É importante destacar que todos os aspectos decorativos devem respeitar a sua personalidade e também o que deseja para o seu lar, a fachada moderna deve ser acolhedora e cativante.
Durante o mês de janeiro, estão disponíveis casas, apartamentos e salas comerciais com valores a partir de R$ 9 mil
No mês de janeiro, a Resale, outlet imobiliário especializado na venda de imóveis com preços abaixo do mercado, disponibiliza cerca de 3.060 imóveis para venda.São ofertadas casas, apartamentos, lotes e salas comerciais com valores entre R$ 9.975, até R$ 26.000.000,em todas as regiões do Brasil, com destaque para os estados de Goiás, Paraíba e Piauí. Os ativos têm descontos de até 79% e as vendas serão realizadas 100% online por meio do portal da Resale durante todo o primeiro mês do ano.
Um exemplo é um apartamento residencial, com quatro dormitórios, localizado na cidade de São Paulo (código do imóvel IDR175986). O imóvel, avaliado em R$ 1.680.000, está anunciado na plataforma por R$ 1.100.000, ou seja, uma economia de R$580 mil. Caso o cliente opte pelo financiamento em 35 anos, a primeira prestação será de R$ 9.228,76, com uma entrada de R$220 mil (20%), dependendo da idade do comprador e da análise de crédito.
“Queremos fazer parte da concretização do sonho da casa própria dos brasileiros. Por isso, investimos cada vez mais no desenvolvimento de tecnologias para favorecer o acesso à moradia por meio da aquisição de imóveis com preços diferenciados”, pontua o CEO da Resale, Marcelo Prata.
Para consultar os imóveis à venda, o interessado deve acessar o site e aplicar os filtros de acordo com o seu interesse: por região, tipo do imóvel, valor ou situação (ocupado ou desocupado).
Sobre a Resale:
Proptech fundada em 2015, a Resale é um outlet de imóveis que desenvolve soluções para gestão e venda de ativos que retornam ao mercado provenientes das instituições financeiras, grandes empresas ou Governos. Por meio das suas plataformas, tanto essas instituições quanto o cliente final podem ter acesso à tecnologias de ponta que tornam o processo de compra e venda mais ágil, fácil e barato. Para mais informações entre em contato com imprensa@resale.com.br.
Ativos podem ser comprados 100% online; valores iniciam em R$ 16 mil
No mês de janeiro, a Empresa Gestora de Ativos do Governo (Emgea), que realiza a gestão de bens e direitos provenientes da União e das demais entidades integrantes da Administração Pública Federal, disponibiliza 250 imóveis com descontos de até 66%, por meio do seu portal Emgea Imóveis, em parceria com a Resale, outlet imobiliário especializado na venda de imóveis com preços abaixo do mercado.
Além dessas unidades, a previsão é de que até o final do primeiro trimestre, mais 200 imóveis novos entrem na lista,totalizando cerca de 450 unidades à venda no período. Com isso, a projeção é de que sejam arrecadados R$25 milhões.
Os ativos podem ser adquiridos de forma 100% online, dentro do site. Estas oportunidades estão distribuídas em 15 estados do Brasil, sendo 70% nos estados do Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo, com valores que variam entre R$16.132,30 até R$2.779.650. Entre as oportunidades estão casas, apartamentos, lotes, salas e prédios comerciais.
“Nosso escopo de vendas 100% digitalizado contribui para disponibilizarmos imóveis de diversos perfis, tamanhos e com descontos atrativos. Assim, com agilidade e segurança, buscamos sempre atender às demandas da população e ampliar as chances de aquisição dos nossos clientes”, afirma Rodrigo Brandão, presidente da Emgea.
Um exemplo é um apartamento residencial, com dois dormitórios, localizado no Rio de Janeiro (código ID no site: 922709000354). O imóvel, avaliado em R$225 mil, está anunciado na plataforma por R$112.624, 50% abaixo do valor avaliado, ou seja, uma economia de R$112 mil.
Para conferir os imóveis, o usuário deve acessar o site e aplicar os filtros de acordo com o interesse: por região, tipo do imóvel, valor, desconto ou situação (ocupado ou desocupado).
Sobre a Emgea
A Emgea, sigla para Empresa Gestora de Ativos S.A., é uma empresa de gestão de bens e direitos provenientes da União e das demais entidades integrantes da Administração Pública Federal. Criada em 2001, administra operações originárias da Caixa Econômica Federal e de outros agentes financeiros, vinculadas à área habitacional e comercial. Como empresa pública, a Emgea tem o Governo Federal como acionista.
Paradisíaca, estruturada e segura, Itapema se mostra como uma das melhores opções para investimentos no setor imobiliário.
(crédito: divulgação)
Itapema, cidade do litoral norte de Santa Catarina, é um dos destinos mais procurados pelos turistas que visitam o sul do país. Pertencente à rota turística conhecida como “Costa Verde e Mar”, a cidade tem praias paradisíacas e capazes de agradar a todos os gostos.
Praia com mar calmo e água transparente, praia mais escondida e reservada, praia para surfistas com mar agitado, praia selvagem, própria para o ecoturismo. Apesar de pequena, em seus pouco mais de 59km², Itapema tem uma praia para cada um.
Reconhecida por sua beleza natural, Itapema vem chamando atenção também por conta de seu mercado imobiliário. No ano de 2021 a cidade figurou entre as cidades do país com maior valorização imobiliária. De acordo com estudo publicado pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), o município apresentou um crescimento de 13,65% do mercado no ano passado. Itapema é a cidade Catarinense com os maiores índices de valorização desde 2018.
Muitos motivos podem justificar o crescimento do setor, mas um dos maiores responsáveis são os fortes investimentos empregados no desenvolvimento e em obras de infraestrutura. A cidade se destaca por sua excelente estrutura, mobilidade urbana, segurança, atrações, gastronomia, rede de comércios e, embora tenha um maior apelo turístico e seja considerada pequena quando comparada a Florianópolis, capital catarinense, possui ótimas opções de escolas e universidades.
Itapema é capaz de oferecer aos seus moradores e investidores a calmaria e a segurança de uma cidade do interior e a estrutura e serviços da cidade grande, sendo o principal alvo de investimentos do setor imobiliário na região e recebendo novos empreendimentos, desde os mais simples até os mais sofisticados, destacam-se, claro, os apartamentos frente mar em Itapema, sendo o principal interesse daqueles que buscam imóveis para investir.
Investir no mercado imobiliário em Itapema tem se mostrado um ótimo negócio. Ainda de acordo com a FIPE, pelo índice FipeZap, a cidade é a segunda do brasil, de uma lista com 50 cidades analisadas, com a maior valorização imobiliária, tendo o preço do m² estimado em R$8.856,00, o quarto maior do Brasil, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú (SC), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP).
Alavancando ainda mais os índices de valorização imobiliária no município, Itapema conta com empreendimentos que chegam a apresentar variações positivas acima dos 100%, números assustadores para o setor. Casos como do empreendimento Residencial Francisco I, sofisticado empreendimento com apartamentos a beira mar. Com previsão de entrega para 2023, a valorização até maio deste ano, mesmo ainda em construção, foi medida em 102%, números que devem aumentar, especialmente após a finalização da obra e entrega dos imóveis. Há outros casos semelhantes, como o empreendimento George IV, que tem previsão de entrega para 2025, mas já tem valorização medida em 126%.
Casos como esses, e por todo o contexto do município, por sua estrutura e pleno desenvolvimento, demonstram o quanto pode ser vantajoso investir no mercado imobiliário de Itapema, especialmente quando há a possibilidade de adquirir imóveis na planta, já que estes apresentam os maiores percentuais de valorização.
Buscar por um consultor imobiliário é essencial desde o início da jornada de investimento, para ter uma boa estratégia e atendimento personalizado
Créditos: iStock
Muitas pessoas pensam em investir em um imóvel, mas não sabem por onde começar a pesquisar, pois são muitas informações que devem ser analisadas, que vão desde os valores ao local de compra. Para esses casos, é essencial contar com um suporte especializado que leve em consideração as necessidades do cliente, como o consultor imobiliário.
O consultor imobiliário é um conselheiro que possui um papel estratégico na hora de comprar ou vender imóveis. Ele é responsável por avaliar as tendências de mercado e indicar as possibilidades mais eficazes na hora de fechar um negócio, como definir o melhor momento, local e preços para investir nos imóveis. É um profissional que pode atuar junto de pessoas físicas, que buscam um imóvel residencial, mas também pode prestar serviço para construtoras, incorporadoras e, até mesmo, auxiliar os corretores e as imobiliárias.
Buscar por um profissional que realize uma consultoria imobiliária é essencial desde o início da sua jornada de investimento, visto que o consultor é alguém que deve estar atento a tudo o que está acontecendo no mercado de imóveis e busca alinhar as suas ações estratégicas com as necessidades dos clientes, de modo personalizado. Isso porque existem pessoas que buscam imóveis para morar com a família e outras que buscam oportunidades para aumentar o seu patrimônio. Assim, ele vai ajudá-lo a selecionar, avaliar e negociar as melhores oportunidades para investir o seu dinheiro de forma inteligente e estratégica.
Corretor ou consultor imobiliário: quais as diferenças?
É importante não confundir o corretor de imóveis com o consultor imobiliário. O corretor é um intermediador entre o vendedor e o comprador de um imóvel. Ele possui uma atuação mais prática, cujas funções envolvem visitar e avaliar os imóveis e prospectar futuros compradores para fechar o negócio. Enquanto o consultor imobiliário é um conselheiro, cujo atendimento é personalizado e suas funções são mais estratégicas. Dentre os objetivos principais, está auxiliar o cliente a realizar a melhor compra (ou venda), a partir de estudos e análises de mercado, atendendo às necessidades do cliente.
Dentre as principais características de um consultor imobiliário, estão a honestidade e a ética, pois as suas avaliações impactam diretamente na vida dos clientes e suas ações devem ser regidas pela transparência. Além disso, deve ser um profissional comprometido e atualizado, visto que o seu trabalho depende do conhecimento estratégico sobre o mercado; por exemplo, quais regiões estão em alta ou em queda, qual o padrão de imóvel que o cliente almeja, etc.
Apesar de não atuar diretamente na negociação do imóvel, o consultor pode auxiliar com a parte burocrática antes e após a venda, o que é essencial para poupar tempo e estresse de quem está pensando em investir em um imóvel, mas não gosta de lidar com essa parte do negócio.
Buscar por um consultor imobiliário é essencial desde o início da jornada de investimento, para ter uma boa estratégia e atendimento personalizado
Créditos: iStock
Muitas pessoas pensam em investir em um imóvel, mas não sabem por onde começar a pesquisar, pois são muitas informações que devem ser analisadas, que vão desde os valores ao local de compra. Para esses casos, é essencial contar com um suporte especializado que leve em consideração as necessidades do cliente, como o consultor imobiliário.
O consultor imobiliário é um conselheiro que possui um papel estratégico na hora de comprar ou vender imóveis. Ele é responsável por avaliar as tendências de mercado e indicar as possibilidades mais eficazes na hora de fechar um negócio, como definir o melhor momento, local e preços para investir nos imóveis. É um profissional que pode atuar junto de pessoas físicas, que buscam um imóvel residencial, mas também pode prestar serviço para construtoras, incorporadoras e, até mesmo, auxiliar os corretores e as imobiliárias.
Buscar por um profissional que realize uma consultoria imobiliária é essencial desde o início da sua jornada de investimento, visto que o consultor é alguém que deve estar atento a tudo o que está acontecendo no mercado de imóveis e busca alinhar as suas ações estratégicas com as necessidades dos clientes, de modo personalizado. Isso porque existem pessoas que buscam imóveis para morar com a família e outras que buscam oportunidades para aumentar o seu patrimônio. Assim, ele vai ajudá-lo a selecionar, avaliar e negociar as melhores oportunidades para investir o seu dinheiro de forma inteligente e estratégica.
Corretor ou consultor imobiliário: quais as diferenças?
É importante não confundir o corretor de imóveis com o consultor imobiliário. O corretor é um intermediador entre o vendedor e o comprador de um imóvel. Ele possui uma atuação mais prática, cujas funções envolvem visitar e avaliar os imóveis e prospectar futuros compradores para fechar o negócio. Enquanto o consultor imobiliário é um conselheiro, cujo atendimento é personalizado e suas funções são mais estratégicas. Dentre os objetivos principais, está auxiliar o cliente a realizar a melhor compra (ou venda), a partir de estudos e análises de mercado, atendendo às necessidades do cliente.
Dentre as principais características de um consultor imobiliário, estão a honestidade e a ética, pois as suas avaliações impactam diretamente na vida dos clientes e suas ações devem ser regidas pela transparência. Além disso, deve ser um profissional comprometido e atualizado, visto que o seu trabalho depende do conhecimento estratégico sobre o mercado; por exemplo, quais regiões estão em alta ou em queda, qual o padrão de imóvel que o cliente almeja, etc.
Apesar de não atuar diretamente na negociação do imóvel, o consultor pode auxiliar com a parte burocrática antes e após a venda, o que é essencial para poupar tempo e estresse de quem está pensando em investir em um imóvel, mas não gosta de lidar com essa parte do negócio.
Saiba quais sapatos não podem faltar na sapateira de uma mulher
(crédito: divulgação)
Muitas mulheres são influenciadas pela tendência de moda quando a questão é sapato. Atire a primeira pedra a mulher que nunca comprou um modelo totalmente diferente só porque estava em alta!
Entre tantos modelos diferentes como tênis com salto, saltos tratorados, sandálias gladiadoras e muitos outros, existem os clássicos que devem ser a base da sapateira de qualquer mulher.
Se fizermos uma comparação, é nítida a diferença da real necessidade de diferentes modelos de sapatos entre homens e mulheres. Para o homem, um mesmo sapato pode combinar com diversos estilos de roupa, enquanto, para uma mulher, o sapato errado pode ser o caos na hora de compor um look.
Para que isso não aconteça, listamos 4 sapatos que são fundamentais para toda mulher nunca passar aperto em suas composições. Garantindo esses modelos clássicos e funcionais, pode apostar nas tendências que venham para agregar e diferenciar o look.
1 – Tênis casual
O bom e confortável tênis é fundamental. Para passeios durante o dia, uma longa viagem de carro ou avião, um tênis é a pedida certa para garantir estilo e conforto.
Uma excelente opção é um tênis branco, que combina com tudo e ainda é delicado e feminino. Além do branco, escolha tons neutros, como os nudes, que também vão encaixar com os mais diversos looks.
2 – Sapatilha
Não tem jeito, as sapatilhas tem o coração das mulheres. Para o escritório, almoço de negócios e até para o happy hour, elas fazem toda a diferença para um look confortável, estiloso que mantenha as características profissional e elegante.
Tenha sempre uma ou duas de cores diferentes e veja quantos looks você consegue montar com elas!
3 – Scarpin preto
Clássico, elegante e atemporal, o Scarpin é aquele sapato que não pode faltar na sua sapateira.
O scarpin preto é aquele que combina com tudo, trazendo um visual muito mais elegante para as suas composições. Pode ser usado tanto no trabalho, quanto em momentos mais casuais. Mas sempre opte por um modelo confortável.
4 – Bota
Considerando as diferentes temperaturas que enfrentamos durante o ano, não poderíamos esquecer de citar a bota! O modelo pode variar de acordo com a sua preferência, entre canos curtos, médios ou longos. Mas ter uma bota é uma mão na roda para aquele dia que esfria e você precisa de um look lindo e bem quentinho.
5 – Sandálias de de tiras
Para os dias mais quentes, as sandálias de tiras são ótimas opções para um look feminino, fresquinho e muito elegante.
Normalmente, possuem saltos mais altos, então são recomendadas para passeios que não exigem andar muito, como um almoço ou jantar especial. São versáteis e podem ser usadas até mesmo em grandes eventos que peçam uma composição mais elegante!
Com essa lista em mãos, já é possível procurar uma loja de calçados femininos para que nenhum deles falte no seu dia a dia, e você esteja sempre pronta para se vestir em qualquer ocasião!
Em parceria com a Bamaq Consórcio, o novo produto da companhia facilita o acesso a casa própria
Para atender os clientes que desejam planejar um valor para ser utilizado como entrada na aquisição de um imóvel, a MRV, plataforma de soluções habitacionais, em parceria com a Bamaq, uma das mais tradicionais Administradoras de Consórcio do Brasil, lança o Consórcio Casa Programada MRV.
Por meio de um planejamento financeiro inteligente, o produto disponibiliza cartas de crédito de R$ 16.5 mil a R$ 33 mil, que após contempladas poderão ser utilizadas como apoio na aquisição do imóvel. O prazo é de até 48 meses e as parcelas variam entre R$500 a R$1.000,00.
“Entendemos que nesse momento, podemos pensar em todos os nossos clientes, inclusive aqueles que ainda não conseguiram realizar o sonho da casa própria, seja por uma questão burocráticas ou ainda por não terem recursos suficientes para a aquisição do imóvel. O consórcio Casa Programada atenderá a estes clientes, usando uma forma simples de planejamento e que permitirá a conquista do tão sonhado lar!”, comenta Daniel Frutuoso Ferreira, Diretor Comercial, da MRV.“O consórcio Casa Programada MRV é uma solução inovadora e sob medida para o cliente realizar sua conquista, com segurança através do planejamento financeiro”, afirma Frutuoso.
“A Bamaq Consórcio e a MRV têm um mesmo objetivo, realizar o sonho de grande parte dos brasileiros: a casa própria. Por isso, nos unimos para proporcionar aos clientes uma oportunidade de planejar a entrada do imóvel tão logo o consumidor for contemplado pelo consórcio e, assim dar um passo importante na realização desse momento tão especial, afirma Clemente Faria Junior.”
E pensando no bem-estar dos clientes que irão aderir a esse produto, disponibilizaremos o benefício do Serviço de Saúde à Distância (Telemedicina – Consultas online disponíveis por 24 horas, todos os dias da semana) por um período de 6 meses, sem custo para os clientes que mantém suas parcelas em dia. A MRV e a Bamaq entendem o quanto é importante ter um lar e, por isso, oferece opções facilitadas, personalizadas e que atendem a todos perfis de consumidores
Essa oportunidade já está disponível por meio de todos os canais de vendas da MRV e Bamaq Consórcio.
A pandemia de covid-19, especialmente devido às medidas de isolamento e de distanciamento social, fez com que pessoas de todo o mundo percebessem que seus imóveis – casas ou apartamentos – tinham um papel fundamental em suas vidas.
Essa é uma das razões pelas quais o mercado imobiliário foi um dos únicos setores da economia brasileira que não sofreu com a crise causada pela pandemia. Muito pelo contrário: de acordo com dados da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), o setor cresceu 26% em 2020.
“O cenário foi impactado positivamente pelas mudanças de comportamento dos consumidores de imóveis, que se viram diante de novas situações e, com isso, passaram a ter novas necessidades e preferências”, explica Rafael Scodelario, especialista do mercado imobiliário e dono da Escodelar Inteligência Imobiliária.
E esses impactos positivos puderam ser sentidos, também, no mercado de imóveis de luxo. Com a alta procura por mais conforto e qualidade de vida, as unidades de alto padrão apresentaram aumentos consideráveis em seus valores. Algumas cidades do Brasil, como São Paulo, chegaram a registrar aumentos de quase 100% no valor do metro quadrado em alguns bairros.
Entretanto, esse cenário não é exclusivo de grandes centros. “Com as restrições de isolamento e de distanciamento social, as pessoas se viram diante de um novo cenário. O trabalho remoto foi, também, um dos responsáveis pelas mudanças nas preferências dos consumidores de imóveis. Se antes cidades grandes como São Paulo eram as mais procuradas, agora, com o home office, as famílias estão buscando imóveis afastados dos grandes centros, especialmente porque buscam mais qualidade de vida e segurança”, aponta Scodelario.
Esse contexto fez com que o mercado de imóveis de luxo avançasse rapidamente no Brasil. De acordo com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), a melhora na comercialização de imóveis de médio e alto padrão garantiu ao setor, no último ano, o melhor resultado em vendas desde 2014.
As mudanças nas preferências e nos comportamentos dos consumidores são determinantes, também, para os investidores do mercado imobiliário.
“O investimento em imóveis é seguro e um dos mais conhecidos entre os brasileiros. Agora, é preciso considerar ainda, o crescimento do setor de alto padrão, que atrai diversos investidores que estão focados na valorização constante desses imóveis”, explica Scodelario.
Rafael Scodelario é corretor de imóveis de luxo e empresário no ramo imobiliário. Dono da Escodelar Inteligência Imobiliária, com sede em São Paulo e na Flórida, tem quase 50 corretores associados e uma carteira com mais de 6 mil imóveis à venda e para locação.
Em toda operação com transmissão de bens e direitos tem-se que pagar o famigerado Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) de competência municipal, cuja base de cálculo é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos.
Relativamente no Município de São Paulo, a municipalidade adotou como base de cálculo do referido imposto o “valor venal de referência”, criado por meio do Decreto 46.228/05, que difere do valor venal para fins de IPTU.
Diante disso, desde então, nas operações imobiliárias, exige-se o recolhimento do ITBI usando como base de cálculo os “valores de referência” estabelecidos pela Municipalidade, como se fosse uma “pauta fiscal”.
Todavia, entendimento do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo deu um alento aos contribuintes contra a sanha arrecadatória do fisco municipal, pois entendeu que quem comprar um imóvel não precisará mais utilizar o valor venal de referência na hora de pagar o ITBI, desde que tenha decisão judicial nesse sentido.
Todos sabemos que o valor do ITBI, por vezes, é um grande empecilho na hora da negociação ficando o contribuinte à mercê do fisco, independentemente do valor da negociação, pois podem ficar sujeitos a um recolhimento de imposto com base no valor venal de referência, que em muitos casos pode ser maior que o próprio valor da venda, podendo até mesmo inviabilizar o negócio.
Por isso que, o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, ao julgar Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas (IRDR) entendeu que a base de cálculo do ITBI deve ser o valor venal do imóvel para fins do pagamento do IPTU ou o valor da transação imobiliária (aquele que for maior).
Ao reconhecer essa inconstitucionalidade, entendeu que a base de cálculo do ITBI é o valor do negócio jurídico realizado, a partir das declarações do próprio contribuinte, podendo o valor de referência servir ao Município apenas para verificação da compatibilidade desse valor com o preço declarado de venda, porém sem que se possa utilizá-lo como prévia fixação da base de cálculo do imposto em questão.
Por isso que todos os contribuintes que recolheram o ITBI com base no valor venal de referência, na hipótese deste ter sido superior ao valor da transação, tem o direito de buscar a restituição do valor pago a maior para a municipalidade, incluindo juros e atualização.
No mesmo sentido, aquele contribuinte que está em fase de negociação ou, em vias de negociação imobiliária, onde já verificou que o valor de referência é superior ao valor da transação, tem o direito de buscar o Judiciário com a finalidade de não recolher o imposto com base de cálculo errada (a maior).
*Caio Cesar Braga Ruotolo é advogado tributarista, Pós-graduado com Especialização em Direito Empresarial e em Direito Constitucional e sócio do escritório Luiz Silveira Sociedade de Advogados. Membro do Conselho de Assuntos Tributários da Fecomércio em São Paulo.
Quando vale a pena comprar uma casa? Primeiramente, comprar uma casa nem sempre pode ser a melhor ideia. Tudo irá depender da situação financeira e do momento que estamos para tomar um passo tão importante em nossas vidas.
Por mais que este processo seja um tanto quanto recorrente, existem alguns motivos que devem ser levantados. É através deles que descobrimos a real necessidade de se adquirir uma nova propriedade.
No texto de hoje, você conhece alguns pontos importantes a serem observados e que irão te ajudar a fazer a melhor escolha de compra. Aproveite e boa leitura!
Quando comprar uma casa?
Existem diversos motivos que levam as pessoas a adquirir um novo bem para si. Motivos estes que, independente de qual for, não devem ser inviabilizados caso não constem na lista a seguir.
Todos temos nossas razões para tomarmos certas decisões. Seja da menor até a mais impactante dentro de nosso cotidiano, o fato é que nenhuma decisão é totalmente infundada.
Assim, apresentaremos a seguir alguns fatores comuns que devem ser levados em conta no momento de realizar a compra de uma nova propriedade. Isto lhe permitirá ponderar se este é o melhor momento para realizar uma negociação imobiliária.
Estes fatores são:
Comprar uma casa para sair do aluguel
Um dos motivos mais comuns de pessoas buscarem por novas moradias próprias é, sem dúvida, para sair do aluguel. Objetivo este que é comum entre a vida de milhares de brasileiros.
Muitos enxergam o aluguel como um dinheiro mal gasto, visto que seu valor é alto e nunca terá retorno. Por mais que ele seja um acordo entre as partes, ainda se trata de um vilão que muitos querem se livrar.
Por mais que certos entusiastas digam que aluguéis são mais vantajosos que financiamentos, a busca de todos para sair desta condição constante. Tamanha é esta que o governo até criou programas públicos para auxiliar famílias de baixa renda a conquistarem sua própria casa.
Ainda que uma casa própria também saia custosa, pelo fato de haver diversos tributos e taxas envolvidas na mesma, para grande maioria dos brasileiros, esta é a resposta para muitos de seus problemas.
Logo, sair do aluguel acaba por se tornar um sonho tão grande quanto adquirir um imóvel para si. Talvez, em alguns casos, este seja ainda maior do que comprar uma casa.
Comprar uma casa para abrigar um novo morador
A chegada de um filho é um motivo de comemoração para todos aqueles que desejam ser pais. Principalmente quando este é planejado.
Ainda sim, uma criança traz consigo uma grande quantidade de gastos, além de necessitar de um espaço bem maior do que apenas um pequeno cômodo para poder viver de maneira confortável.
Se previamente planejada a chegada dos pequenos, os pais irão buscar por adquirir um local que tenha espaço para eles e a criança. Ainda que não façam a compra imediata, optando por um imóvel menor, estes farão a reserva do dinheiro para que possa tudo ocorrer da melhor maneira possível.
Em casos não planejados, então os progenitores se verão na situação em que precisam vender o imóvel atual o mais rápido possível e, com o dinheiro deste, eles façam a compra de um mais espaçoso, que os abrigue bem junto à criança.
Entretanto, uma escolha às pressas pode acabar não sendo tão eficaz quanto poderia ser. Pais desesperados podem acabar fazendo escolhas erradas em relação ao local da nova moradia.
É necessária muita pesquisa antes de se comprar uma casa nova, principalmente com um filho a caminho. A segurança deve ser prioridade e, neste caso, pela demanda urgente, isto pode não sair no preço imaginado.
Portanto, sendo planejado ou não, o mais sábio a se fazer é buscar por casas e regiões desejadas antes mesmo de se pensar neste assunto. Assim, você poderá ter um filtro melhor de região e procurar por lugares que realmente possam ser interessantes.
Comprar uma casa por melhor qualidade de vida
Uma situação que vale a pena fazer a aquisição de uma nova casa é se mudar visando a qualidade de vida do local para qual você está indo em relação ao que se encontra.
Muitas vezes, a residência atual não oferece o conforto que desejamos, como fácil acesso a vantagens comerciais, ou caminho simples até o trabalho, ou ainda sequer se encontra próximo a atendimentos necessários como um hospital, por exemplo.
Então, ainda que o imóvel que a família opte seja de igual ou superior valor, é comum que esta escolha faça a mudança para obter uma qualidade de vida acima da atual. Assim, obtendo todas as opções desejadas e uma moradia mais tranquila a estes.
Além disso, cabe a nós destacar o quão é importante que o imóvel esteja regularizado. Visto que muitos deles não estejam hoje de acordo, é fundamental que ele esteja averbado. Caso tenha dúvidas, procure por averbação de imóvel com mais de 5 anos.
Para comprar uma casa é preciso estar preparado
Ainda que estes sejam os mais comuns, as razões que levam as pessoas a adquirirem novas propriedades são inúmeras. Cada um possui seu motivo para realizar suas ações, mas é importante que haja um planejamento financeiro para isso.
Uma ótima alternativa é a contratação de um empréstimo. Hoje no mercado existem muitas empresas, sobretudo fintechs, que trabalham com este tipo de serviço. Dentre as modalidades oferecidas, o crédito para construtoras pode ser uma opção para as empresas que trabalham no ramo da construção civil, com obras e projetos estruturais.
Existe uma hora certa para trocar de casa? É realmente necessário abandonarmos nosso imóvel em busca de outro? Leia e confira!
Este que nem sempre é um passo fácil, visto que um local não é importante para a vida de alguém apenas pelo seu valor comercial e boa localização, mas também pelas memórias afetivas tidas naquele local.
No texto de hoje, você conhece mais sobre o melhor momento para fazer a troca da sua residência e por que este é um passo tão necessário para muitos. Aproveite e boa leitura!
Trocar de casa pode acontecer em qualquer momento da sua vida
Esta escolha não está atrelada somente ao momento em que saímos da casa dos nossos pais em busca de independência, mas sim em toda e qualquer situação em que seja necessário trocar de casa. E por que é que isto ocorre?
Muitos são os motivos que levam as pessoas a deixarem suas casas, começando por:
Respirar novos ares
Na maioria das vezes, moramos em locais que gostamos mas que não nos sentimos tão satisfeitos assim. E ficamos com a sensação de que algo está sempre faltando.
Seja pela localização, vizinhança ou simplesmente por que queremos experimentar uma nova rotina, tomamos a decisão de mudar.
Você sabia que, ainda que tenhamos bons momentos e memórias inesquecíveis, respirar novos ares pode contribuir muito para o nosso bem-estar?!
Aumento da família
Com a chegada de novos filhos e netos é comum que a grande maioria das famílias sinta a necessidade de mudança para um ambiente maior.
Isto se dá pelo fato de que a casa ou apartamento atual simplesmente não comporta a expansão familiar, o que causará experiências não tão agradáveis devido a suas limitações.
Geralmente, para os que pretendem formar uma família, ambientes maiores do que 80m² seria o mais recomendado. Isto para ser confortável o suficiente para a mãe, o pai e seu único filho.
Para quem planeja ter mais de uma criança, a opção de adquirir um sobrado pode ser mais vantajosa, visto que a casa irá contar com um espaço muito maior, podendo acomodar confortavelmente cada um dos indivíduos.
Separação
A separação é uma realidade cada vez maior na vida de casais. Morar junto com uma pessoa totalmente diferente de você não é fácil. Para aqueles que não possuem a sabedoria necessária para lidar com as situações, este é um cenário que pode ocorrer em qualquer momento.
Assim, com o divórcio, o casal separado terá de encontrar um novo local para cada um poder levar a vida individualmente. Caso o casamento destes tenham comunhão de bens, então a mulher, geralmente, terá o direito sobre a casa e quem irá mais em busca de um novo lar será o homem.
Para alguns, existe o cenário em que estes podem voltar para casa de seus pais permanentemente. Para outros, esta é uma medida temporária, visto que, agora, partilham de um maior gosto pela sua vida privada.
Cenário este que muitos gostariam de evitar, visto que o divórcio já é um processo complicado. Ao colocarmos ainda as mudanças, torna-se algo ainda mais desgostoso, visto a gama de problemas que você já possui.
Trocar de casa é um passo muito importante
Decidir trocar de casa não é um passo tão simples. São diversos fatores que demandam análise para que você consiga fazer uma mudança causando os menores impactos negativos possíveis.
Dentre os fatores que devem ser analisados, a questão financeira é, sem sombra de dúvidas, imprescindível. Sobre isso, considere contratar um empréstimo com garantia de imóvel.
No Brasil, ele tem se destacado por sua baixa taxa de juros e longo prazo para pagamento. Suas vantagens e benefícios superam a de outros, como o crefisa empréstimo ou o empréstimo para negativado.
Hoje muitas instituições financeiras, sobretudo fintechs, trabalham com a contratação de empréstimo online. O que torna todo o processo muito mais fácil e, claro, mais rápido. Basta apenas que você acesse o site da empresa de seu interesse, procure por um simulador de empréstimo e informe todos os dados necessários como: nome completo, comprovante de endereço, salário mensal etc..
Estimativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é de que o mercado se mantenha aquecido em 2021. Com cerca de R$ 4 bilhões em imóveis e terrenos à venda no Sul e Sudeste do Brasil, empresa especializada em investimentos imobiliários confirma projeção otimista mesmo diante da pandemia.
Maio, 2021. O mercado imobiliário registrou crescimento de 26% em 2020 de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Para 2021, mesmo diante da pandemia da Covid-19, as projeções seguem otimistas. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), por exemplo, afirma que – apesar do desabastecimento e aumento nos preços de insumos, em virtude da pandemia e alta do dólar – o setor terá um incremento de 5% em relação ao anterior.
“A manutenção das taxas de juros de financiamento, a alta do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) – que têm elevado o valor dos aluguéis e gerado discussões a respeito das correções nas negociações – são alguns dos fatores analisados para manutenção do boom imobiliário em 2021. Acreditamos que o mercado já atingiu o seu mais alto patamar e deverá se manter neste ano, também com opção de investimento seguro e menos volátil, com alta valorização do metro quadrado”, explica o CEO da Sort Investimentos, especializada em imóveis com foco em investidores Renato Monteiro.
A Sort Investimentos, com sede em Balneário Camboriú, SC, atualmente possui R$ 1,88 bilhões em apartamentos à venda, quase todos na cidade litorânea catarinense conhecida pelos seus altos índices de valorização, e outros R$ 1.980 bilhões em terrenos em área urbana, rural e industrial à venda, especialmente em Santa Catarina, Paraná e São Paulo. Para a empresa, o ano de 2021 deve ser de manutenção dos números do ano de 2020 que, aliás, foi de cerca de cinco vezes maior em relação à 2019. A expectativa da empresa é alcançar os mesmos R$ 300 milhões em imóveis vendidos em 2020.
“O mercado imobiliário vai se manter aquecido em 2021 também por conta do déficit de terrenos logísticos, devido ao aumento das vendas por e-commerce, que deve se manter com alta procura pelos próximos três anos. Já em relação aos imóveis residenciais uma das tendências que temos notado é o aumento significativo de pessoas resolvendo fazer um up-grade, ou seja, trocando imóveis de R$ 1 milhão por de opções acima de R$ 2 milhões, por exemplo”, complementa Monteiro.
Tendências para 2021
Uma das tendências para 2021 é a valorização de imóveis frente ou perto do mar, com sacada, living integrado e amplo. Em Balneário Camboriú, SC, por exemplo, de acordo com levantamento da Sort Investimentos – através de inteligência artificial que mapeia imóveis anunciados na internet – atualmente são 22.458 unidades de imóveis à venda na cidade, sendo 15.280 apartamentos na região central (a mais valorizada e próxima ao mar), com custo médio de R$ 1,4 milhão.
“Temos notado uma crescente valorização das áreas de convivência como: living maior, sacada aberta e mais área de lazer, assim como casas mais isoladas, em áreas agrestes, e com amplo quintal. Nesse sentido, Balneário Camboriú ainda é um destino que atrai muitos investidores, de várias partes do Brasil, interessados na alta valorização imobiliária da cidade”, analisa.
Atualmente, o município possui pelo menos 200 mil m² de área total à venda, sendo que a média de valor do metro quadrado é de cerca de R$ 9.847 mil.
SOBRE A SORT INVESTIMENTOS
Desde 2018, a Sort Investimentos atua no mercado imobiliário, na seleção e gestão de imóveis com foco no investidor dos diferentes perfis. Em um curto período de atividades, conta com mais de R$ 3 bilhões em ativos sob assessoria e é uma das maiores lojas virtuais de imóveis em Santa Catarina. Oferece serviços completos no processo de compra, locação, administração e venda de imóveis e terrenos residenciais, comerciais e industriais, além de consultoria e suporte jurídico. É comandada por Renato Monteiro, que carrega 10 anos de experiência no mercado imobiliário logístico e de luxo internacional.
www.sortinvestimentos.com.br
Sem dúvidas, o sonho da maioria das pessoas é ter um cantinho para chamar de seu. Porém, os altos valores de casas e apartamentos prontos fazem com que muitos reprimam o desejo para não entrar em dívidas.
Contudo, uma nova modalidade de aquisição vem ganhando destaque no mercado imobiliário e no gosto de pessoas que desejam adquirir uma moradia, especialmente aquelas que têm um orçamento reduzido. Sim, estamos falando do apartamento na planta!
Em suma, a aquisição de um local que de um imóvel que não iniciou as obras ou que ainda está sendo construído permite mais facilidade para pagar, visto que você tem antes, durante e após a obra para realizar os depósitos.
Bem, se você é aquele tipo de pessoa que adorou a ideia e já está pensando se vai adquirir um forno elétrico de embutir ou um fogão tradicional, é melhor ter um pouco de calma… Nem todo apartamento na planta é um investimento seguro!
Para te ajudar na escolha, separamos três dicas simples para identificar a segurança do projeto e da aquisição! Continue acompanhando esse artigo e descubra detalhes sobre elas!
1. Conheça o projeto
Toda construção parte de um projeto, e isso não é diferente com um apartamento na planta! É obrigação da empresa construtora apresentar o projeto detalhado para o cliente, que pode incluir desde os conectores elétricos até as áreas que não dizem respeito à residência em si, como quadras, academias, parquinhos e estacionamentos.
Na maioria das vezes, as empresas disponibilizam uma maquete da área geral e desenvolvem um apartamento decorado, ideais para que as pessoas possam visualizar como ficará o local depois de pronto. Normalmente, eles são dispostos nos próprios estandes de vendas e, atualmente, até online.
Além disso, o art. 46 do Código de Defesa do Consumidor garante que o cliente possa levar uma cópia do contrato para examinar em casa. Desse modo, você não deve cair na pressão do vendedor para assinar na hora, visto que pode estar cometendo um erro.
2. Conheça a construtora
Vamos combinar que os avanços tecnológicos tornaram o dia a dia da população muito mais fácil e seguro, permitindo pesquisar tudo sobre uma empresa antes de fechar um negócio, a fim de garantir mais assertividade.
Sendo assim, vamos supor que você encontrou o que parece ser um excelente apartamento na planta, que será finalizado e entregue daqui exatos dois anos. Entretanto, ao pesquisar sobre a empresa responsável pela obra, foi possível identificar que ela não cumpre os prazos. Bem, tenho certeza que você repensou a decisão.
E sabia que a questão do tempo é o fator de menor relevância quando falamos em conhecer a construtora? Muitas delas pecam na qualidade dos materiais e da mão de obra, bem como ignoram a instalação de itens contra incêndios e da sinalização de segurança. Quando isso acontece, as chances de ocorrerem acidentes graves e fatais são muito altas.
3. Conheça o bairro
Quer ver exemplos práticos de sonhos que podem se tornar pesadelos? Imagine que você adquiriu um apartamento na planta, mas que não visitou o bairro durante todo o período de construção e, consequentemente, não sabia que o local tinha uma péssima iluminação à noite.
Indo um pouco mais além, pense que essa falta de visibilidade é responsável por aumentar o número de criminalidade do local, fazendo com que os assaltos sejam constantes. Talvez o problema pode até não ser esse, mas sim com enchentes, que bloqueiam a entrada e a saída do condomínio com segurança.
São diversos os problemas que podem ser descritos em um bairro e é fundamental que você conheça sobre ele antes de fechar o negócio. Com isso, garantirá que a sua família e amigos estarão protegidos e em um ambiente agradável de se morar!
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Escolher seu novo endereço exige um pouco mais de atenção a alguns aspectos importantes que, na prática, farão total diferença. Você sabe tudo que precisa observar para comprar uma casa? Pensando nisso, Dowglas Rogério Melo, corretor imobiliário listou algumas dicas para você não errar na hora da compra do seu imóvel.
Dowglas inovou e lançou uma Unidade Móvel de Aprovação. O seu escritório conta com várias tecnologias, inclusive o empreendimento decorado virtualmente, onde o cliente pode ver a planta do imóvel sem entrar necessariamente no apartamento.
1- Procure um profissional:
Procurar por uma imobiliária ou corretor de confiança, legalizado e credenciado junto ao CRECI do seu estado e solicitar uma análise de crédito sem compromisso sob o seu perfil, isso mesmo, com suas documentações e comprovações o corretor vai enviar para que o banco possa analisar e ver de fato o que você tem de crédito aprovado, assim vai facilitar até mesmo na procuro do imóvel. Essa etapa do Banco te mostra qual valor máximo do imóvel você pode comprar de acordo com sua comprovação de renda e perfil, mostrando valor de parcelas, juros, subsídio, prazo de financiamento e etc.
2- Quanto custa o seu sonho:
Tão importante quanto saber o que você quer comprar é definir como você pagará. Qual a melhor opção de crédito imobiliário? Financiamento? Consórcio? Nesta etapa é importante fazer uma análise do seu orçamento, economias e disponibilidade de investimento para saber se tem condições de comprar imóvel pronto ou na planta, pois os gastos podem ser parcelados se tratando de compra na planta (em construção).
3-Defina suas prioridades:
Na hora de procurar um imóvel para comprar, é importante que o comprador de primeira viagem tenha em mente exatamente quais são suas necessidades e desejos em relação à sua futura casa. Em qual bairro procurar? Qual a metragem ideal para minhas necessidades? Quais características o imóvel deve possuir?
4-Documentação do imóvel e proprietário:
Após escolher seu imóvel caso ele seja nova ou usada, deve ser exigente no quesito de documentos do imóvel quanto do proprietário, certidões negativas de débitos, certidão de matrícula atualizada, checar débitos e impostos (IPTU ou ITU), isso pode certamente ser feito antes mesmo de ser feito qualquer tipo de contrato ou em concomitante juntos no cartório de registro de imóveis da sua cidade com assessoria do seu corretor de imóveis.
Uma última dica: não queime etapas
Pesquisar ofertas, correr atrás de aprovação de crédito, visitar imóveis, reunir documentos, quitar as taxas e demais etapas. Comprar um imóvel é um processo longo, mas você não deve desanimar.
Obs: Porque aconselho primeiro ter crédito aprovado? Para justamente saber de fato se você tem condições de comprar caso dependa de financiamento bancário, é simples pensar, se você não for aprovado depois de tudo que andar e olhar, isso será uma perca de tempo certo? Então porque não saber sobre sua aprovação primeiro e assim ficar ainda com mais certeza de que realmente pode financiar e até qual valor você pode comprar.
Faça com calma cada uma das etapas acima. E prepare-se para se tornar um feliz proprietário.
Dowglas Rogério Melo
Casado, pai de um casal, Dowglas começou sua carreira no final de 2010, quando, recém chegado do exterior, recebeu o convite de um amigo para ser vendedor do Minha Casa Minha Vida, parceria na época entre Mgarzon Eugênio e Construtora Brookifeld em Goiânia. Depois disso, atuou na Gafisa S/A e na Tenda S/A. Hoje o corretor fundou sua própria imobiliária, a Urban House Imobiliária, além de ser sócio da Midas Go Land Bank.
Apartamentos e casas de todas as regiões do Brasil podem ser comprados online; valores começam em R$15 mil.
Os planos para começar o ano novo de casa nova podem estar bem na palma da mão. Por meio do site Seu Imóvel BB, o Banco do Brasil (BB) disponibiliza 1.404 imóveis, com descontos que chegam até 70%. As oportunidades são para todos os tipos de investidores, com oferta de casas e apartamentos, com valores que vão de R$ 15 mil a R$ 21,7 milhões. Os destaques estão na região Nordeste, que concentra 590 imóveis à venda, com descontos de até 65%, e a região Centro-Oeste, com 349 ativos e descontos de até 70%. A campanha segue até o dia 15 deste mês.
Em 2020, o BB vendeu 770 imóveis próprios, liberados do uso e advindos do crédito inadimplente, sendo 684 por meio da plataforma Seu Imóvel BB (https://seuimovelbb.com.br/) e o restante por meio de leilão online e venda direta. Ao todo, foram comercializados R$ 148,9 milhões em ativos. Ao longo do ano, as regiões que mais chamaram a atenção dos compradores foram o Sudeste e o Sul, que tiveram 389 e 167 imóveis vendidos, respectivamente.
Para dar segurança ao comprador, o BB garante o pagamento de todas as despesas vinculadas ao imóvel até a transferência da propriedade ao comprador, como impostos, taxas de energia, água e gás e condomínio.
Ricardo Forni, diretor de Suprimentos, Infraestrutura e Patrimônio do Banco do Brasil, ressalta que o BB tem investido em tecnologia com o objetivo de facilitar as transações, inclusive quando se trata da oferta de imóveis. “Como prestador de serviços, o BB procura oferecer comodidade ao seu cliente na realização dos negócios. Na venda dos imóveis não é diferente; por isso lançou o seuimovelbb, em uma iniciativa que abrange desde a oferta de imóveis até um serviço de pós-venda, tudo de forma online”, afirma.
Seu Imóvel BB e Portal AgroBB
Para saber mais sobre os imóveis em oferta, basta acessar seuimovelbb.com.br e aplicar os filtros de acordo com o seu interesse – região, tipo de imóvel, valor ou situação (ocupado ou desocupado). A plataforma foi lançada pelo BB em abril deste ano, em parceria com a Resale.
Em meados deste mês, BB e Resale colocaram no ar outro portal, o AgroBB, exclusivo para venda de imóveis rurais. Integram o portfólio cerca de 100 propriedades em todo o território nacional, com valores que vão de R$ 11 mil (terreno) a R$ 48 milhões (fazenda). Para a concorrência pública, está sendo utilizada a tecnologia blockchain. Ao adotar o modelo de marketplace, o BB, como principal agente do mercado agro no Brasil, pretende fomentar a cadeia produtiva da agroindústria e ainda integrar suas linhas de negócios.